猝不及防！房贷利率又要降了！近日，多城官宣取消首套房贷利率下限，引发关注。

江西南昌发布关于调整南昌市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告。决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月1日起施行。

山东青岛宣布自4月1日起，青岛市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

安徽安庆住房和城乡建设局披露，自2024年4月份起，安庆市阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

随后，广东潮州、汕尾也宣布从4月1日起，阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商确定。

至此，广东已有15个城市取消首套房贷利率下限。包括东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮。除此之外，目前烟台、济宁、赣州、新余、九江等也均取消了房贷利率下限。

房贷利率下限是什么意思？这就要追溯到2022年央行发布的文件。

2022年5月15日，央行、银保监会印发的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

2022年12月30日，央行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

简单点说，“取消下限”意味着可以突破差别化住房信贷政策。对于首套房房贷利率，可以突破LPR-20。

举个例子，目前5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%。不少城市放宽房贷利率下限，最高可以减去50个基点，那么首套房贷利率低至3.45%。如今又有多个城市直接将下限取消，这意味着未来房贷利率下调的空间更大了。

南京目前房贷利率下限是多少？有没有取消利率下限？我也第一时间对各大银行进行了摸底。目前南京首套房贷利率下限执行LPR-30基点（3.65%），二套房贷利率执行LPR+30基点（4.25%），这也是近十年来的历史低利率。

除此之外，南京目前的房贷政策已经非常宽松，南京有房贷款还清再买，依然可以按照首套房贷款政策；即使在外地有房有贷，也不影响其在南京买房，只要你在南京无房，买房依然享受首套房贷款政策

取消首套房贷利率下限， 是各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整。对于买房人来说无疑是大利好！购房入市门槛和贷款成本进一步降低，这也有利于促进刚需与改善住房需求的释放。专家也表示，这是二季度购房政策松绑的一个重要信号！

买房“以旧换新”潮来袭！南京还会远吗？

金三惨淡收场，银四被寄托厚望，步入4月，全国新一轮房地产救市政策出炉，刺激住房消费。除了取消房贷利率下限，“以旧换新”的大潮已经到来！

4月1日，郑州市房管局联合其他部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案》，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

群众可通过两种方式实现“卖旧买新、以旧换新”。方式一是通过郑州城市发展集团有限公司（政府国有平台公司）收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房；二是在政府政策鼓励下，通过市场自行交易实现“卖旧买新、以旧换新”。

4月2日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布公告称，为支持改善性购房需求，提高市民居住品质，推出在售商品房“以旧换新”业务。根据公告，在梁溪区范围内试行梁溪城发集团作为指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。

“以旧换新”可以说是近两年各城市“救市”的创新政策，目的是为了有效盘活二手房，促进“一二手房联动”。