8月末，彭博社有消息，说中国正考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷寻求转按揭。

9月4日，又有消息传出，说金融监管机构已提议将存量房贷利率共计下调80个基点左右，首次下调在未来几周内，第二次下调将于明年年初，首套和二套房都适用。

任泽平表示：降低存量房贷利率有希望，涉及38万亿房贷，如能实行，大大减轻居民负担，提振市场信心。

马光远也表示：下调房贷利率这事不能再拖了。并在视频里表示，部分城市的存量房贷利率和现有首套房贷利率的差距在越拉越大。

比如广州，现在的首套房贷利率已经跌破3%，最低来到2.89%，而存量房贷利率基本还在4%，尽管LPR降到了3.85%，但是也要等到明年1月才能再调整。那么二者之间的差距已经超过1%。

而前些年买房的家庭，一套房贷款两三百万是很正常的。以商贷300万，贷款30年计算，利率3.05%，每月还贷12729元；利率按4%计算的话，每月还贷14322元。两者之间每月还贷相差1593元。更别提北上广一线城市的高房价业主了。

更让人破防的是，这群利率站岗的人，还是房价站岗的人，目前全国市场来说，房价下跌都有30%，心里太苦。

如果能够下调80个bp，那么贷款200万的话，每个月月供能省下956元，这也是一笔不小的金额。

人民银行货币政策司司长邹澜9月5日在国新办新闻发布会上表示，利率方面，央行持续推动社会综合融资成本稳中有降同时也要看到，受银行存款向资管产品分流银行净息差收窄等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。

综合来看，政策依然充满了许多的不确定性。降低存量房贷利率符合群众热切期盼，未来存量房贷利率仍存在下调空间和预期。存量房贷利率能否破局，拭目以待。