8月，南京全市二手房成交8292套（含高淳、溧水），环比下滑16.8%，同比则上涨19%。虽然8月成交有小幅回落，但仍高于去年同期，整体交易量也超过8000套，市场活跃度较高。

相较前几个月，8月的数据并不算亮眼，但是按照正常节奏，8月也本该是楼市淡季。加之气温居高不下，看房相对减少，数据有所下滑也属正常。

不过值得关注的是，8月23日南京二手房单日成交数据也攀上了460套的高峰，成为8月之最！

鼓楼、建邺仍领跑，3区均价环比回升，从各区成交均价情况来看，8月鼓楼均价33322元/㎡，仍是全市最高，环比小幅下滑3.4%；建邺排名次之，成交均价30956元/㎡；秦淮玄武位列三四位，成交均价2.7-2.8万/㎡。整体来看，各区成交均价因议价空间、房源结构等影响，呈周期性波动，8月江宁、雨花、浦口二手房成交价有所回升，主城各板块仍呈回落趋势。

挂牌行情小幅波动，新增量价环比下滑，8月南京二手新增房源量有所减少，全月新增挂牌5563套，环比下滑5%；新增挂牌房源均价27553元/㎡，环比也下滑1%。从挂牌行情来看，目前挂牌业主都相对谨慎，随着“金九银十”到来，8月下旬新增挂牌量有所增加，而选择挂牌的业主报价诚意度都相对较高，且存在一定的议价空间。

“金九银十”到来，房地产政策端仍有发力空间，一方面是因为“930”等关键政策节点将至，另一方面9-10月作为传统销售旺季，更需要政策保驾护航。市场层面，9月南京二手房成交量预计趋稳，月度成交7000-8000套，由于目前市场议价空间基本稳定，成交主力多是刚需群体，成交均价也将维持在2.2万左右。